【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局2012年6月29日公開(kāi)標(biāo)售新莊副都心最後一塊商業(yè)區(qū)土地，由於該案被視為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)後續(xù)走勢(shì)的重要指標(biāo)，因此投標(biāo)狀況相當(dāng)踴躍，結(jié)果共有11封標(biāo)封數(shù)競(jìng)標(biāo)，最後由皇翔建設(shè)得標(biāo)，得標(biāo)金額高達(dá)21.32億元，溢價(jià)率高達(dá)120.93％，換算土地每坪?jiǎn)蝺r(jià)198萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，此次標(biāo)售副都心一小段370地號(hào)土地，土地使用分區(qū)為商二，容積率440％，基地面臨新莊中原路，一旁有規(guī)劃興建中的臺(tái)灣電影文化中心基地，土地格局方正，底價(jià)每坪89.9萬(wàn)元，因?yàn)樯潭恋貥?biāo)售均價(jià)約每坪176萬(wàn)，因此吸引許多建商或壽險(xiǎn)公司參與競(jìng)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)結(jié)果，11封標(biāo)單中，大型建商有皇翔建設(shè)、麗寶建設(shè)、廣春成建設(shè)、宏普建設(shè)、國(guó)聚開(kāi)發(fā)及興利開(kāi)發(fā)等6家出手，而壽險(xiǎn)公司則只有新光人壽1家競(jìng)標(biāo)，最後由皇翔建設(shè)以每坪198萬(wàn)元得標(biāo)，對(duì)於這次開(kāi)標(biāo)結(jié)果，可謂皆大歡喜。
 
新莊副都心未來(lái)有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(xiàn)、中央合署辦公大樓等建設(shè)將陸續(xù)完工，因此在許多建商眼中是下一個(gè)信義計(jì)畫(huà)區(qū)，每每標(biāo)售新莊副都心商業(yè)用地都能吸引許多買(mǎi)家出手，劉志雄分析，2010年該區(qū)土地標(biāo)售曾創(chuàng)下每坪200萬(wàn)以上的高價(jià)，其中第一高價(jià)當(dāng)屬史恩實(shí)業(yè)以每坪232.21萬(wàn)元，標(biāo)下該區(qū)444地號(hào)土地，勇奪新莊副都心商業(yè)用地帝王寶座。
 
另外，潤(rùn)泰創(chuàng)新以每坪222.22萬(wàn)元取得該區(qū)304號(hào)土地，溢價(jià)率更高達(dá)161.44％，但2011年受奢侈稅利空發(fā)威下，遠(yuǎn)雄集團(tuán)僅以每坪173萬(wàn)及183萬(wàn)出手，此次是新莊副都心最後一筆的商業(yè)區(qū)土地標(biāo)售，因此格外受到關(guān)注，得標(biāo)者皇翔建設(shè)以總價(jià)21.32億搶下，預(yù)計(jì)未來(lái)推案每坪上看60萬(wàn)。
 
從標(biāo)封數(shù)共有11家競(jìng)標(biāo)，不難看出各家建商、壽險(xiǎn)公司仍看好房市積極進(jìn)場(chǎng)，包括皇翔建設(shè)、麗寶建設(shè)、廣春成建設(shè)、宏普建設(shè)、國(guó)聚開(kāi)發(fā)及興利開(kāi)發(fā)，顯示市場(chǎng)對(duì)於新莊副都心未來(lái)發(fā)展相當(dāng)看好，希望可以搶下這最後一塊商業(yè)用地，劉志雄表示，目前北新莊的預(yù)售均價(jià)每坪約57~65萬(wàn)元，由於整個(gè)新莊推案量大，光副都心及頭前重劃區(qū)推案就佔(zhàn)9成以上，供給太多，造成短期間內(nèi)價(jià)格上漲有限，待交通及公共工程逐一實(shí)現(xiàn)，可望推升房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。